Київ завтрашнього дня: як конфлікт вплинув на нові підходи в архітектурі житла та розвитку міського простору.

Повномасштабне російське вторгнення назавжди змінило підходи до будівництва -- на перший план виходить безпека людей. Як тепер будуватимуть житлові квартали та міста майбутнього?

Коли я почала свій шлях в архітектурі після завершення навчання в університеті, моя перша робота в профільному інституті полягала у проектуванні багатоповерхових будинків і паркінгів. Вже тоді мене цікавило, чи можуть паркінги виконувати роль укриттів. На той момент це питання здавалося радше теоретичним, адже війна виглядала малоймовірною," -- ділиться головна архітекторка Інтергал-Буду Катерина Козловська. Вона також згадує, як проводила необхідні розрахунки для паркінгів.

Катерина Козловська зазначає, що після початку повномасштабного вторгнення Росії норми, що стосуються захисту цивільного населення, зазнали не лише оновлень, а й стали більш суворими та реалістичними, враховуючи новітні загрози. Наприклад, сучасні архітектори тепер аналізують не лише розміри та висоту укриттів, а й значну увагу приділяють товщині захисних конструкцій. Перекриття повинні мати достатню міцність, щоб витримати ударні навантаження, які, на жаль, вже стали реальністю.

Експертка, як і її колеги з Інтергал-Буду, вивчає практики інших країн, зокрема Ізраїлю, який має багатий досвід проєктування будівель з урахуванням постійних загроз. Українські архітектори знайомляться із проєктами і з тих регіонів у світі, де спостерігається висока сейсмічна активність. Підходи до конструктивної міцності в таких будинках можуть бути корисними для України.

"Заклади вищої освіти не навчали, як створювати будівлі, які можуть витримати військові дії чи мати інтегровану захисну інфраструктуру. Сьогодні це, скоріше, особливий досвід, що формується на основі реальних подій," – розповідає Олександр Матюха, голова відділу дизайну компанії Інтергал-Буд.

Він висловлює думку, що військова архітектура має потенціал стати ключовою сферою розвитку в Україні. "У США існують спеціалізовані факультети, де навчають проектуванню польових таборів, військових споруд та сучасних будівель. На жаль, в Україні цей напрямок поки що не має системного розвитку. Проте це перспективна галузь, яка, ймовірно, приверне більше уваги в майбутньому", -- зазначає Олександр Матюха.

Багато з будівель та житлових комплексів, що зараз зводяться, були сплановані ще до початку війни. Проте нові виклики, зокрема військові загрози, вимагають термінового переосмислення або адаптації архітектурних рішень до існуючих реалій.

Соціальна інтеграція є ключовим аспектом прогресу міста.

Після початку повномасштабної агресії Росії в лютому 2022 року, в Україні значно зросла увага до розробки захисних конструкцій, особливо в житлових комплексах. З 2023 року розпочалися корективи у вже існуючих проєктах. Ці зміни стосуються не тільки багатоквартирних будинків, але й громадських установ. Усі нові та модифіковані проєкти підлягають державній експертизі згідно з оновленими вимогами.

На що девелопери звертають свою увагу?

Катерина Козловська розповідає, що важливі менша висотність будівель і щільніша забудова. Вона дозволяє не лише економити ресурси, а й скорочувати відстані між важливими об'єктами, що особливо цінно під час кризових ситуацій. ЖК "Озерний гай Гатне" від Інтергал-Буд -- приклад низькоповерхової забудови. Серед цікавих рішень цього комплексу -- дворівневі квартири на перших поверхах із терасами, що виходять на озеленену зону перед будинком, створюючи відчуття життя в приватному будинку серед багатоквартирної забудови.

Особливу увагу тут акцентують на функціональності перших поверхів. Катерина Козловська зазначає, що в квартирах передбачені індивідуальні спуски до підвалів, які виконують роль укриттів. Це дозволяє мешканцям не лише зручно зберігати свої речі, але й забезпечує додатковий рівень безпеки. У всіх трьох будинках (11-му, 12-му та 13-му) підвальні приміщення обладнані двома евакуаційними виходами: один вихід веде до сходової клітини, а інший — безпосередньо у підземний простір.

"Низькоповерхове будівництво має свої переваги, оскільки дозволяє уникнути утворення великих житлових масивів, таких як Позняки або Троєщина. Крім того, з урахуванням ретельно продуманих рішень, є можливість компенсувати втрату комерційних площ, що сприяють фінансовій вигоді проєкту," - підкреслює Олександр Матюха.

Системи швидкого доступу до споруд подвійного призначення (СПП) -- важлива складова кожної будівлі, тобто час, який потрібно витратити, щоб дістатись до укриття -- скорочується. Олександр Матюха каже, що в Інтергал-Буді подбали і про доступність укриттів. "Проєктуємо зручні евакуаційні шляхи, передбачаємо необхідну кількість виходів і встановлюємо вказівники (з шрифтами Брайля на поручнях та дверях), які допомагають людям швидко орієнтуватися", -- розповідає він. Такі рішення вже закладені в проєкт нового житлового комплексу в Дарницькому районі, а також у концепцію дитячого садка в ЖК Sky Avenue.

У житлових будівлях також реалізуються нововведення. Цокольні рівні, підземні приміщення, паркінги та стилобати отримують посилені конструкції, що дозволяє їм виконувати роль укриттів. Яскравим прикладом є новий житловий комплекс компанії Інтергал-Буд, що з'явиться в Оболонському районі, де буде реалізовано саме таке рішення.

Додаткові сходові клітини, які розробляє Інтергал-Буд, слугують надійним шляхом для евакуації в ситуаціях, коли основні конструкції будівлі зазнають обвалу чи пошкоджень. Евакуаційні галереї є ще одним сучасним елементом безпеки, що інтегрується в архітектуру споруд для забезпечення альтернативних маршрутів виходу в разі надзвичайних ситуацій. Їх основне призначення полягає в створенні безпечного шляху для виходу з укриттів, коли традиційні маршрути заблоковані через завали або інші перешкоди. Уявімо ситуацію, коли в результаті удару будівля частково обрушується, і звичні виходи виявляються недоступними. У таких випадках евакуаційна галерея стане справжнім рятівним тунелем. Її проектують так, щоб вихід розташовувався за межами зони обвалу, забезпечуючи можливість евакуації мешканців у порядку живої черги через цей підземний коридор. Подібні споруди вже реалізуються. Наприклад, евакуаційна галерея планується у дитячому навчальному закладі ЖК Sky Avenue та буде впроваджена в новому проекті Інтергал-Буд у Дарницькому районі. У всіх майбутніх проектах компанії це рішення стане невід’ємною частиною конструкцій.

Безпечні зони створюються і в самому житлі -- квартири проєктуються з урахуванням правила "двох стін", де передбачені комори або інші приміщення, які можуть використовуватися як тимчасові укриття (safe-room). Це особливо важливо для людей з інвалідністю, літніх мешканців, сімей із дітьми та домашніми тваринами.

Українці вже зрозуміли, наскільки важлива автономність житла. Сучасні будинки обладнуються системами, які забезпечують незалежне функціонування у разі відключення електроенергії. "Ми обговорюємо енергонезалежність у межах нових та вже реалізованих об'єктів. Наприклад, у багатьох комплексах використовуються газові котельні, і зараз опрацьовуються рішення для впровадження газових генераторів. Це стосується не лише майбутніх проєктів, а й тих, що вже введені в експлуатацію або добудовуються", -- розповідає Олександр Матюха.

Причому, Інтергал-Буд адаптує до нових вимог не лише нові, а й існуючі проєкти. Йдеться про модернізацію мереж для інтеграції сучасних генераторів, що забезпечить автономність навіть у старіших комплексах.

Катерина Козловська зазначає, що будівельні елементи компанії Інтергал-Буд виготовляються з високоякісних матеріалів, які здатні витримувати удари, уламки і сейсмічні навантаження. Крім того, укриття здебільшого розташовані під землею, що додатково підсилює їхню надійність.

Особлива увага приділяється вентиляційним системам, щоб забезпечити надходження достатньої кількості свіжого повітря в приміщення. "Ми надаємо все необхідне для комфортного перебування: доступ до води, зручні місця для сидіння, санітарні вузли та аварійне освітлення", -- зазначає експертка. Вона також підкреслює, що питання протипожежної безпеки залишається в пріоритеті -- усі приміщення обладнані сучасними системами пожежогасіння та відповідають встановленим нормам. Площа кожного укриття розраховується з урахуванням кількості осіб, які можуть там перебувати, а мінімальний стандарт становить не менше 0,6 м² на одну людину.

Катерина Козловська зазначає, що їхній колектив надає значну увагу підготовці архітекторів та реалізації інклюзивних рішень. "Це дозволяє забезпечити відповідність всіх наших проектів сучасним стандартам безпеки та доступності. Важливо пам'ятати, що про ключові інновації можна говорити лише в контексті житлових комплексів, які планується зводити найближчим часом, щоб архітектори могли врахувати нові вимоги у своїх розробках", -- підкреслює Катерина Козловська.

Навіть після закінчення війни Україна може зазнавати терористичних нападів, природних катастроф або техногенних аварій. Укриття стають важливим елементом стратегічної підготовки до потенційних небезпек. Крім того, міжнародний досвід засвідчує, що наявність укриттів у житлових будинках є звичайною практикою, і наша країна поступово впроваджує цей підхід.

Проблематика естетики та рівня комфорту в житлових умовах залишається важливою навіть під час війни. Сформований інтерес до сучасного та якісного дизайну в житлових комплексах свідчить про те, що цей тренд неминуче продовжуватиме свій розвиток.

Чому це відбувається? Тому що конкуренція змушує девелоперів підвищувати стандарти. Коли одна фірма представляє інноваційні та привабливі рішення, інші теж змушені відповідати цим вимогам, аби не втратити свою конкурентоспроможність. В перші місяці війни компанії дійсно намагалися зекономити. Однак ситуація швидко змінилася, і тепер забудовники знову починають інвестувати в озеленення, фасадні роботи, дитячі майданчики та інші елементи благоустрою.

Досі тривають суперечки про відкритість житлових комплексів. Сторонники відкритих територій підкреслюють значення розвитку інфраструктури, яка має бути доступною для всіх городян. У той же час, прихильники закритих комплексів наголошують на важливості безпеки та захисту власності.

"На мою думку, важливо досягати гармонії. Відкриті простори стимулюють розвиток бізнесу та інфраструктури, що підвищує комфорт життя людей. Проте необхідно також мати закриті зони, які забезпечують місця для відпочинку мешканців певного комплексу," – зазначає Олександр Матюха.

Забудовники активно впроваджують концепцію комбінованих просторів у свої проекти. Наприклад, у наших житлових комплексах Sky Avenue та "Паркові озера 2" частина території залишається доступною для всіх, тоді як закриті стилобати та внутрішні двори призначені виключно для мешканців. Це оптимальне рішення, оскільки воно враховує інтереси як бізнесу, так і самих жителів. Важливо знайти правильний баланс між відкритістю та приватністю, зазначає Олександр Матюха. "Поєднання відкритих і закритих зон — це не лише модний тренд, а й необхідність сучасності. Це сприяє економічному зростанню районів, покращує комфорт мешканців і формує нову культуру відповідального користування спільними ресурсами", — додає Козловська.

Міські простори повинні змінюватись, щоб забезпечити безпеку своїх мешканців, підкреслює Олександр Матюха. Він наводить цікаві приклади, зокрема бетонну зупинку від Makhno Design, яка слугує як транспортною зоною, так і укриттям. У Харкові активно впроваджують мобільні укриття. Проте в цілому ця проблема розвивається повільно — багато міст не виявляють достатнього інтересу до створення таких об'єктів, визнає експерт.

Для того щоб інтегрувати укриття в міську інфраструктуру, Олександр Матюха рекомендує переосмислити використання наявних об'єктів, таких як стилобати та підземні переходи. "Стилобати можуть стати основою для вбудованих укриттів, які будуть доступні не тільки мешканцям прилеглих будинків, але й випадковим перехожим. Також підземні переходи можна осучаснити, перетворивши їх на безпечні зони для укриття", — зазначає дизайнер.

Як бачать Київ майбутнього експерти компанії Інтергал-Буд? Для розвитку міста необхідні масштабні зміни, орієнтовані на покращення інфраструктури, транспортної системи, благоустрою територій та соціальної інтеграції. Головна увага має бути зосереджена на формуванні комфортного міського середовища для всіх його мешканців, незалежно від їхніх потреб та соціального становища.

Якщо говорити про житлову забудову, закриті комплекси поступово втрачатимуть актуальність. Архітектура майбутнього має стимулювати соціальні зв'язки, а не ізоляцію. Оптимальне рішення -- гібридні моделі з частково закритими дворами для мешканців і відкритими громадськими просторами для всіх містян. Це дозволяє поєднати безпеку мешканців із доступністю для зовнішніх відвідувачів, що робить територію привабливою і для комерції. Відкриті простори сприятимуть активному громадському життю, залученню різних верств населення та створенню міцніших соціальних зв'язків.

Київ майбутнього потребує якіснішого громадського транспорту, який повинен стати комфортною альтернативою приватним автомобілям. Це не лише зменшить навантаження на дороги, але й покращить екологічну ситуацію. Також варто приділити увагу розвитку пішохідної інфраструктури: збільшенню кількості зон для прогулянок, безбар'єрного доступу для маломобільних груп населення та створенню середовища, де кожен почуватиметься комфортно.

Оформлення території матиме значний вплив. Ландшафтний дизайн, парки, та доступ до водних об'єктів – все це позитивно вплине на емоційний стан жителів. Яскраві, безпечні та охайні громадські місця забезпечать умови для відпочинку та соціальних взаємодій.

Соціальна інтеграція є ключовим аспектом прогресу міста.. Інфраструктура має бути адаптована для людей із різними потребами: безбар'єрні входи, ліфти, зручні переходи, доступний транспорт. Інтеграція різних верств населення через відкриті громадські простори, спільні проєкти та ініціативи допоможе створити сильну та згуртовану міську спільноту.

Житловий комплекс "Озерний гай Гатне" має право на оренду земельної ділянки, яке було оформлено 24 березня 2006 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Апишковою З.і. за реєстром під номером 1504. Щодо дозволів на проведення будівельних робіт, були отримані такі документи: № ІУ 013210828194 від 7 вересня 2021 року, № ІУ 1131193322166 та № ІУ 1131933222169, обидва від 28 листопада 2019 року, а також № ІУ 013210903676 від 7 вересня 2021 року. Ідентифікатор об'єкта в Єдиному державному електронному реєстрі будівельної діяльності (ЄДЕССБ) IY123220628889 стосується п’ятої черги будівництва, яка включає житлові будинки № 7 та № 8. Для шостої черги будівництва, що включає житловий будинок № 9, ідентифікатор в ЄДЕССБ - IY123210106538. Ліцензія, видана Державної архітектурно-будівельною інспекцією України (ДАБІУ), має номер 55-Л і дату видачі 22 листопада 2017 року, реєстраційний номер 2013045075.