* Ще недавно на цьому об'єкті діяла судова заборона на будівництво, а сьогодні тут знову працюють крани й будівельники.
* Ми проаналізували судові verdictи, відповіді АРМА та міської ради, щоб зрозуміти, яким чином це стало можливим.
Сьогодні на будівництві комплексу "Bogun City" знову кипить робота. На майданчику працюють крани, гуде техніка, метушаться будівельники. У цьому журналістка "20 хвилин" пересвідчилася на власні очі, побувавши на площі Героїв Чорнобиля, 1.
Поки працівники, помітивши нашу камеру, усміхалися й махали руками з висоти, схожої на пташиний політ, документи, судові рішення та відповіді державних установ викривали зовсім інший сюжет. Це була розповідь про те, як об'єкт, який підлягав арешту і мав зберігатися до завершення розслідування, знову став активним будівельним майданчиком.
Для мешканців Вінниці це місце вже давно стало символом відомих незавершених будівництв. Комплекс, розташований на одному з ключових перехресть Замостя, роками оповитий судовими баталіями та кримінальними розслідуваннями. Виглядає так, що історія "Bogun City" отримала новий поворот.
Щоб знайти відповіді на запитання по цьому об'єкту, ми звернулися до Національного агентства з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, більш відомого як АРМА. Саме цьому органу суд передав в управління земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва. Але щоб зрозуміти, як "Bogun City" знову ожив, спершу варто повернутися до подій минулих років.
Будувати заборонили, але роботи тривали
У листопаді 2024 року Печерський районний суд Києва ухвалив рішення про накладення арешту на земельну ділянку, а також на незавершений проект "Bogun City". Судова інстанція заборонила не тільки відчуження та розпорядження цим майном, але й його використання та подальше будівництво.
Таке рішення ухвалили в межах кримінального провадження. За версією слідства, об'єкт незавершеного будівництва міг використовуватися для можливого введення покупців в оману під час продажу майнових прав на нерухомість, яка могла так і не бути добудованою.
Втім уже навесні 2025 року правоохоронці зафіксували, що роботи на майданчику не зупинилися. 30 квітня прокурори Офісу Генерального прокурора провели огляд території. Як зазначено в ухвалі суду, на майданчику працювали понад 15 будівельників, баштовий кран, екскаватор та автобетонозмішувач.
Після цього співробітники правоохоронних органів закрили відділ продажу, два баштові крани, екскаватор, два офісних приміщення та десять будівельних вагончиків. Окрім цього, було вилучено численні документи — акти виконаних робіт, журнали, технічні звіти, накладні та проєктна документація. Вже наступного дня ці матеріали були визнані речовими доказами.
Як арештований об'єкт був переданий в управління АРМА.
Незважаючи на судову заборону, будівельні роботи продовжувалися, і в травні 2025 року Печерський районний суд Києва ухвалив рішення про передачу земельної ділянки та незавершеного будівельного об'єкта в управління АРМА. При цьому власник майна залишився незмінним. Комплекс юридично залишався у власності ТОВ "Агро Дельта Плюс", а агентство повинно було забезпечити його збереження та знайти нового управителя.
Тоді в АРМА повідомили, що вже оглянули об'єкт та готують його до передачі в управління.
Мова йде про земельну ділянку, яка відведена для зведення та експлуатації об'єктів туристичної інфраструктури і закладів харчування, а також включає в себе об'єкт, будівництво якого ще не завершено.
Об'єкт наразі знаходиться на етапі незавершеного будівництва, проте має привабливе місцезнаходження поблизу набережної та фонтану. Після огляду було складено звіт про технічний стан активу, який був направлений до центрального офісу АРМА. Наступним кроком стане здійснення незалежної оцінки та вибір ефективного управителя через платформу Prozorro, – повідомили в агентстві.
Чому "Bogun City" знову почали будувати?
Це питання стало центральним під час розробки матеріалу. Адже на момент передачі об'єкта в управління АРМА суд заборонив будь-яке будівництво. Тож які зміни відбулися?
У відповіді на запит журналістки "20 хвилин" в АРМА підтвердили, що після отримання ухвали Печерського районного суду Києва від 2 квітня 2025 року агентство прийняло в управління земельну ділянку на площі Героїв Чорнобиля, 1 разом із розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва.
В агентстві повідомили, що після цього розпочали процес підготовки до відбору управителя через конкурс.
"Для реалізації конкурсного відбору управителів активами АРМА були вжиті певні заходи... у рамках відбору управителя активу, а також проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409. При цьому договори управління не були укладені", — зазначено у відповіді.
Отже, протягом усього періоду, коли об'єкт знаходився під контролем агентства, новий керівник для нього так і не був призначений.
Які зміни впровадив Вінницький міський суд?
У відповіді на запит журналістки видання "20 хвилин", представники АРМА звернулися до рішення Вінницького міського суду, ухваленого 3 липня 2026 року. Це рішення, як виявилося, дає зрозуміти, чому на будівельному майданчику "Bogun City" знову активно ведуться роботи.
Після отримання відповіді журналістка вивчила текст ухвали в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Мова йде про кримінальне провадження, в якому особу звинувачують у шахрайських діях. Вінницький міський суд проводив відкриті слухання справи, в яких брали участь прокурори, потерпілі, їхні адвокати, обвинувачений, його захисник, а також представник третьої сторони — ТОВ "Агро Дельта Плюс".
Як повідомила журналістка "20 хвилин", на цьому судовому засіданні було розглянуто кілька клопотань про арешт земельної ділянки. Одне з них подало підприємство ТОВ "Агро Дельта Плюс", яке є власником цієї ділянки. Суд ухвалив рішення задовольнити це клопотання частково.
У задоволенні клопотання потерпілих відмовили, а клопотання ТОВ "Агро Дельта Плюс" задовольнили частково.
Арешт залишився в силі, проте суд ухвалив рішення надати можливість користуватися земельною ділянкою площею близько 0,9 гектара. Також дозволено виконувати будь-які будівельні роботи та реконструкцію незавершеного об'єкта. Додатково, була скасована заборона на проведення державної реєстрації прав власності на нерухомість, що знаходиться на цій території.
"...вжити заходів для скасування арешту в аспекті обмеження використання земельної ділянки... а також в частині заборони на здійснення будь-яких будівельних робіт і реконструкції об'єкта, що знаходиться на стадії незавершеного будівництва...", -- зазначено в резолютивній частині ухвали.
В іншій частині арешт залишився чинним. Ухвала набрала законної сили 3 липня 2026 року, у день її проголошення, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Саме цю ухвалу АРМА і назвала причиною припинення управління активом.
"На підставі викладеного повідомляємо, що наразі заходи з управління активами припинено", -- повідомили в агентстві.
Після ухвали Вінницького міського суду АРМА фактично зупинила управління арештованим активом, а юридичні бар'єри для продовження будівництва частково були зняті. Завдяки цьому сьогодні на будівельному майданчику знову активізувалися крани, техніка та робітники.
Хто є ініціатором проєкту "Bogun City"?
Провівши аналіз судових рішень, журналістка видання "20 хвилин" вирішила перевірити інформацію про компанії в базі даних YouControl. Приватне підприємство "Готель Богун" було зареєстровано в квітні 2019 року. На даний момент його директором є Сергій Богатчук.
Серед співвласників підприємства найбільшу частку -- 56,5% -- має ТОВ "Приват Центр Інвест". Ще 26% належать ПП "Клауд Гарден", а 17,5% -- самому Сергію Богатчуку.
Завдяки ПП "Готель Богун" компанія стала частиною групи власників ТОВ "Агро Дельта Плюс", яке здійснило покупку колишнього готелю "Південний Буг" у Вінниці та запустило реалізацію проєкту "Bogun City".
Як змінювалися власники підприємства
Компанію ТОВ "Агро Дельта Плюс" засновано в 2016 році. Ініціатором створення підприємства став Богдан Грушецький, який уже згадувався в журналістських розслідуваннях, пов'язаних із забудовою півострова "Бригантина" у Вінниці.
Уже влітку 2020 року структура власності компанії суттєво змінилася. Найбільшу частку отримало ПП "Готель Богун", до складу співвласників також увійшли хмельницьке ТОВ "Дельта Буд", Анастасія Прісєвко та Сергій Бабенко.
Остання особа не є випадковою фігурою в історії цього об'єкта. Саме Сергій Бабенко очолював ТОВ "Фірма Акцент", яка з 1993 року орендувала готель "Південний Буг" до моменту його приватизації. Серед співзасновників компанії був депутат Вінницької міської ради Олександр Дан. Раніше цей чиновник та його дружина, Віра Дан, володіли часткою в даній фірмі, що підтверджується декларацією депутата за 2017 рік.
Після зміни власників розпочалася реалізація проєкту "Bogun City". Генеральним підрядником будівництва стало ТОВ "АВМ Девелопмент". Компанія демонтувала будівлю колишнього готелю та розпочала зведення нового багатофункціонального комплексу.
Нагадаємо, що в 2019 році готель "Південний Буг" був проданий на аукціоні за приблизно 41 мільйон гривень. Новий власник зобов'язався провести реконструкцію об'єкта та зберегти його функцію як готелю. Проте з часом будівлю повністю розібрали, і на її місці розпочали будівництво житлового комплексу "Bogun City".
В останні місяці 2021 року на об'єкті будівництва вже активно діяла спеціалізована техніка. Передбачалося, що головний етап будівельних робіт розпочнеться весною 2022 року, проте фактичне виконання робіт було зупинено через накладення арешту судом на земельну ділянку.
Причиною виникнення ситуації стала кримінальна справа. Згідно з даними суду, у 2021 році між ТОВ "Агро Дельта Плюс" і Вінницькою міською радою було укладено угоду на купівлю-продаж земельної ділянки, призначеної під готель, вартістю понад 8,5 мільйона гривень. Водночас обласне управління Держгеокадастру встановило, що ринкова вартість цієї ділянки могла сягати понад 37 мільйонів гривень. Це стало підставою для припущень про можливе заниження її вартості, що могло призвести до значних збитків для місцевої громади.
У додатку до рішення Вінницького міського суду зазначалося, що готель "Південний Буг" був знесений без необхідних дозволів. Відповідно до угоди купівлі-продажу, інвестор зобов'язувався виконати реконструкцію будівлі, а не знищити її повністю. Ці обставини стали причиною арешту земельної ділянки та численних судових процесів, які продовжуються навколо проекту "Bogun City".
Журналістка також звернулася із запитом до Вінницької міської ради, щоб з'ясувати, чи погоджували там відновлення будівництва. У відповіді зазначили:
"Щодо погодження будь-яких робіт по зазначеному об'єкту звернень до міської ради не було. Про відновлення робіт замовник або інші особи орган місцевого самоврядування не повідомляли".
Сьогодні на території "Південного Бугу" знову активізувалася будівельна діяльність. Готель, який планували відновити, більше не існує. Натомість, виглядає так, що історія "Bogun City" ще не добігла кінця.
Вас може зацікавити:
12 років освіти та безкоштовні обіди. Які ще нововведення чекають на навчальні заклади Вінниці з 1 вересня?
Вступна кампанія побила рекорд -- майже 1,2 мільйона заяв. Які університети у Вінниці стали фаворитами?
Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у Google
#Google #Журналіст #Історія #Українська гривня #Будівництво #Вінницька область #готель #Земельна ділянка #Корупція #Суд #Вінниця #Генеральний прокурор України #Чорнобильська катастрофа #Агентство з розшуку та менеджменту активів #Фонтан #Судова влада #Печерський районний суд міста Києва #Кримінальний процес #Прокурор #Майнове право #Судове рішення (право) #Хмельницький, Україна #Компаній #Арешт #Вінницька міська рада #Південний жук #Замощь
