Оренда нерухомості в Португалії: огляд цін у різних регіонах та поради щодо пошуку квартир -- Delo.ua

Нерухомість в Португалії: ключові фактори

Португалія продовжує бути однією з найпривабливіших країн Європейського Союзу для іноземців. Міста з сучасною інфраструктурою, університетами та бізнес-центрами викликають значний інтерес до оренди житла, зокрема серед тих, хто прагне знайти оптимальне поєднання комфорту, якості та вартості.

Найвищі ставки - традиційно в Лісабоні та Порту. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Брага, Авейру, Коїмбра, а також південний туристичний регіон Алгарве - як культурні, університетські та логістичні центри.

Орендні відносини в Португалії регулюються Громадянським кодексом та Новим законом про оренду (Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU), який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди (contrato de arrendamento) включають:

Зазвичай, угоди укладаються на річний термін з опцією продовження. У великих містах Португалії короткострокова оренда житла також є популярною, особливо в прибережних зонах. Орендар має можливість зареєструватися за адресою орендованого житла (domicílio fiscal), що є важливим для отримання необхідних документів у Португалії.

Головні ресурси для пошуку:

Агенції, як правило, стягують комісію в розмірі однієї місячної орендної плати плюс ПДВ (23%). Проте така практика забезпечує легітимність угоди та знижує потенційні ризики.

Аренда жилья в Португалии в основном включает меблированные квартиры, хотя в крупных городах также можно наткнуться на незаселенные варианты. При поиске стоит учитывать следующие особенности:

Основна частина житлових приміщень розташована в багатоквартирних будинках. Найпопулярнішими варіантами є T1 (однокімнатна квартира з окремою спальнею), T2 (двокімнатна) та T3 (трикімнатна). Однак останнім часом також збільшується попит на студії (T0), які здаються в оренду.

Перед тим, як заселитися, орендар зобов'язаний внести ряд обов'язкових платежів, які варто врахувати при складанні початкового бюджету. Загальна вартість може варіюватися від двох до чотирьох місячних орендних внесків, тому важливо мати достатню кількість готівки на момент підписання угоди.

Зазвичай розмір застави відповідає одному або двом місячним платежам за оренду. Ця сума буде повернена повністю після завершення угоди, якщо не буде виявлено пошкоджень в майні або заборгованостей за комунальні послуги. Важливо зафіксувати стан квартири на момент заселення, щоб запобігти безпідставним утриманням із застави.

Іноді ці витрати вже враховані в орендній платі, проте частіше їх доводиться сплачувати окремо. Ці платежі охоплюють обслуговування загальних територій, послуги консьєржа, роботу ліфта, прибирання під'їздів та інші витрати, пов'язані з утриманням будинку. Середній щомісячний внесок коливається в межах 30-100 €, залежно від класу житла та наявності додаткових послуг.

Електроенергія коштує приблизно 50-90 €/міс, вода - 20-35 €/міс, газ для опалення та приготування їжі - 30-60 €/міс (залежно від сезону), високошвидкісний інтернет - 25-35 €/міс.

Загальний обсяг витрат на комунальні послуги може коливатися в межах 120-200 €/місяць, в залежності від площі житла та пори року.

Відповідно до інформації, наданої Idealista.pt у липні 2025 року, середні витрати на оренду житла в Португалії складають:

Середні комунальні витрати коливаються від 120 до 200 євро на місяць, в залежності від місця проживання та пори року.

Найвищі ціни на оренду житла в Португалії - в Лісабоні. У престижних районах Байру-Алту, Кайш-ду-Содре, Алфама або Парке-да-Нашойнш вартість двокімнатної квартири сягає 1700-2200 €/міс. Райони Амадора, Оейраш або Луміар пропонують більш доступні варіанти: 1000-1300 €/міс.

У Порту введено обмеження на короткострокову оренду, що призвело до зростання попиту на довгострокове житло. У центральних частинах міста середня вартість оренди двокімнатної квартири складає від 1000 до 1400 євро на місяць. Тим, хто шукає більш доступні варіанти, пропозиції в діапазоні 700-900 євро на місяць можуть стати хорошим рішенням.

У південному регіоні Португалії оренда 2-кімнатної квартири обійдеться у 950-1300 €/міс. У Фару, Лагуші, Портімау та Албуфейрі влітку ціни зростають на 30-40%.

Брага, незважаючи на те, що є відносно молодим містом за середнім віком своїх жителів, залишається економічно доступною — оренда тут коштує від 800 до 1050 € на місяць. Коїмбра трохи вигідніша в плані вартості, з цінами від 750 до 950 € на місяць, а також може похвалитися високою якістю життя. У Авейру можна знайти варіанти житла в межах 800-1000 € на місяць, хоча з ростом попиту ціни, на жаль, поступово підвищуються.