Оренда нерухомості в Італії: вартість, регламент та специфіка у 2025 році -- Delo.ua

Нерухомість в Італії: основні аспекти

Італія продовжує бути однією з найпривабливіших країн для іноземців. Міста з добре розвинутою інфраструктурою, навчальними закладами та бізнес-центрами викликають великий інтерес у тих, хто бажає орендувати житло в Італії. Це особливо актуально для тих, хто прагне знайти гармонію між комфортом, якістю життя та різноманітними можливостями.

Найвищі ставки - традиційно в Мілані, Римі та Флоренції. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Болонья, Турин, Неаполь, Венеція, Палермо та Катанія - як культурні, університетські та логістичні центри.

Орендні відносини в Італії регулюються Цивільним кодексом Італії та Законом №431/1998, який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди включають:

Найпоширеніші типи договорів:

Орендар має можливість зареєструватися за місцем проживання у орендованій квартирі, що є необхідним для отримання документів в Італії.

Основні платформи для пошуку:

Агенції, як правило, стягують комісію, проте це забезпечує легітимність угоди та знижує ймовірність ризиків. Іноземцям рекомендується користуватися послугами агентств, оскільки вони дотримуються певних стандартів перевірки документів.

Оренда житла в Італії, як правило, включає частково мебльовані квартири, хоча існують і повністю мебльовані варіанти (arredato). Під час пошуку важливо враховувати наступні характеристики:

Найпоширеніші варіанти житла: однокімнатна квартира (студія), двокімнатна квартира (з окремою спальнею), трикімнатна квартира.

Перед тим, як переїхати, орендар зобов'язаний внести кілька обов'язкових платежів, які слід врахувати в початкових витратах. Загальний розмір цих витрат може бути істотним, тому важливо, щоб на момент укладання угоди у вас була достатня кількість готівки.

Зазвичай застава становить еквівалент до трьох місяців орендної плати. Вона буде повернена повністю після завершення терміну договору, якщо не буде виявлено пошкоджень майна та заборгованостей за комунальні послуги.

Орендарі мають обов'язок зареєструвати угоду в податковому органі Agenzia delle Entrate, а також внести податковий збір за реєстрацію, сума якого визначається за домовленістю сторін.

Витрати на електрику, газ і воду становлять приблизно €100-200 на місяць, залежно від площі житла та пори року. Щодо високошвидкісного інтернету, то його вартість коливається в межах €25-40 на місяць.

Загальна вартість комунальних послуг може коливатися в межах €100-200 на місяць, залежно від площі житла та пори року.

Згідно з інформацією, наданою Idealista.it, середні витрати на оренду нерухомості в Італії виглядають наступним чином:

Комунальні витрати становлять у середньому €100-200/міс залежно від міста та сезону.

Найвищі ставки на оренду житла в Італії спостерігаються в Мілані. У центральних або престижних районах вартість однокімнатних квартир коливається між €900 і €1,400 на місяць. Середня ціна оренди по місту складає приблизно €22 за квадратний метр. Більш вигідні пропозиції можна знайти в районах Bicocca та Lambrate.

У Римі середня вартість складає близько €18-20 за квадратний метр. Вартість житла в центрі міста, а також у таких районах, як Трастевере чи Монті, є вищою. Натомість у районах, таких як Сан Джованні чи Тор Піньяттара, можна знайти варіанти оренди від €750 на місяць.

У північних містах Італії, зокрема в Болоньї, Флоренції та Турині, середня вартість оренди двокімнатної квартири коливається в межах €650-950 на місяць. Ці населені пункти здобули популярність завдяки своїй розвиненій інфраструктурі та наявності відомих університетів.

У Неаполі ціна оренди житла коливається в межах €600-800 на місяць. Це місто користується популярністю серед українців завдяки вигідним цінам, які не впливають на рівень життя.

У Палермо та Катанії вартість оренди коливається в межах €400-600 на місяць. Ці населені пункти залишаються одним з найпривабливіших варіантів, особливо для студентів та молодих професіоналів.

Оренда нерухомості в Італії буде вигідним вибором для: