Оренда нерухомості в Іспанії: огляд цін по регіонах та поради щодо пошуку квартир -- Delo.ua

Нерухомість в Іспанії: основні аспекти

Іспанія продовжує залишатися однією з найпривабливіших країн Європейського Союзу для іноземців. Міста з розвинутою інфраструктурою, університетами та бізнес-центрами створюють високий попит на оренду житла в Іспанії, особливо серед тих, хто прагне знайти оптимальне поєднання комфорту, якості та вартості.

Найвищі ставки - традиційно в Мадриді та Барселоні. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Валенсія, Малага, Сарагоса, Севілья, Більбао - як культурні, університетські та логістичні центри.

Орендні відносини в Іспанії регулюються Законом про міську оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди (contrato de arrendamiento) включають:

Зазвичай, угоди укладаються на річний термін з опцією продовження. У великих містах Іспанії, особливо в прибережних зонах, популярна також короткострокова оренда. Орендар може зареєструватися за адресою орендованого житла (empadronamiento), що є важливим етапом для оформлення необхідних документів в Іспанії.

Основні ресурси для проведення пошуку:

Агенції зазвичай беруть комісію, еквівалентну одній місячній орендній платі. Проте це гарантує законність угоди та мінімізує ризики.

Оренда житла в Іспанії зазвичай включає мебльовані квартири (amueblado), хоча в міських центрах можна натрапити і на незабезпечені помешкання. Коли ви займаєтеся пошуком, важливо зосередитися на таких параметрах:

Основна частина житлового фонду представлена багатоквартирними будинками, тоді як окремі будинки (шале) зустрічаються значно рідше, особливо в урбаністичних зонах. У нових житлових комплексах часто можна знайти підземні паркінги.

Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може становити від двох до чотирьох місячних орендних плат, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.

Зазвичай еквівалент одного місяця орендної плати (за законом), але власники можуть вимагати ще одну або дві додаткові місячні суми як "гарантійний платіж" (garantía adicional).

Ця застава повертається в повному обсязі після закінчення договору за умови відсутності пошкоджень майна та боргів по комунальних платежах. Важливо зафіксувати стан квартири на момент заселення, щоб уникнути необґрунтованих утримань із застави.

Іноді ці витрати включені в орендну плату, проте часто їх доводиться оплачувати окремо. Ці платежі охоплюють обслуговування спільних територій, роботу консьєржа, експлуатацію ліфта, прибирання під'їздів та інші спільні витрати будинку. Середній розмір таких платежів коливається від 50 до 120 € на місяць, залежно від класу житла та наявності додаткових зручностей, таких як спортзал або паркінг.

Витрати на електрику коливаються в межах 30-60 євро на місяць, вартість водопостачання становить близько 20-40 євро щомісяця, а газ, що використовується для опалення та приготування їжі, може коштувати від 40 до 80 євро на місяць, залежно від пори року. Крім того, тариф на високошвидкісний інтернет складає приблизно 15-25 євро на місяць.

Загальна сума комунальних витрат може становити 100-200 €/міс залежно від розміру житла та сезону.

Згідно з даними Idealista.com (червень 2025 року), середні ціни на оренду житла в Іспанії становлять:

Комунальні витрати становлять у середньому 120-200 €/міс залежно від міста та сезону.

Найвищі ставки на оренду житла в Іспанії зафіксовані в Мадриді. У елітних зонах, таких як Саламанка, Чамбери чи Ретіро, ціна на двокімнатну квартиру коливається від 1600 до 2200 €/місяць. Натомість, у таких районах, як Тетуан, Вальєкас або Карабанчель, можна знайти більш економічні варіанти за ціною 800-1200 €/місяць.

Барселона вводить обмеження на короткострокову оренду, що призвело до підвищення попиту на довгострокове житло. У таких районах, як Ешампле, Побленоу та Грасія, середні ціни на двокімнатні квартири коливаються від 1300 до 1800 €/місяць. Якщо шукати більш економні варіанти, то можна звернути увагу на Сант-Андреу або Ноу-Барріс, де оренда становить приблизно 800-1000 €/місяць.

У Валенсії вартість оренди двокімнатної квартири варіюється від 850 до 1100 €/місяць. У Севільї ціни приблизно такі ж — від 800 до 1050 €/місяць. Тим часом, у Малазі, через збільшення попиту, середня ціна становить від 950 до 1200 €/місяць.

Сарагоса, хоча й розташована між Мадридом і Барселоною, залишається доступною - 700-950 €/міс. Більбао трохи дорожчий - 900-1200 €/міс, але пропонує високу якість життя. У прибережному Аліканте можна знайти житло за 650-1000 €/міс, хоча влітку ціни зростають на 20-30%.