Нерухомість у Бельгії: основні аспекти та чинники
Бельгія продовжує бути однією з найпривабливіших країн для іноземців. Міста з розвинутою інфраструктурою, університетами та бізнес-центрами викликають великий попит на оренду житла, особливо серед тих, хто прагне знайти гармонію між комфортом, якістю життя та можливостями.
Найвищі ставки - традиційно в Брюсселі, Антверпені та Генті. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Льєж, Намюр, Лувен, Брюгге, Мехелен та Гассельт - як культурні, університетські та логістичні центри.
Орендні відносини в Бельгії підпорядковуються регіональним нормативним актам, що діють у Фландрії, Валлонії та Брюссельському регіоні, а також положенням Громадянського кодексу Бельгії, який визначає права та відповідальності як орендодавця, так і орендаря. Важливими аспектами, що мають бути вказані в договорі оренди, є:
Існує три ключових категорії угод:
Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів в Бельгії.
Головні ресурси для пошуку:
Агенції зазвичай беруть комісію в розмірі одного місяця орендної плати, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки документів.
Оренда житлових приміщень у Бельгії, як правило, включає напівмебльовані квартири, хоча існують також повністю мебльовані варіанти, які можуть бути дорожчими на 15-30%. При виборі житла слід зосередити увагу на таких аспектах:
У багатьох бельгійських житлах, особливо в старовинних будівлях, встановлено автономне опалення, що може призводити до значних витрат на комунальні послуги в зимовий період.
Перед тим, як переїхати, орендар повинен внести кілька обов'язкових платежів, які варто врахувати при складанні початкового бюджету. Загальна сума таких витрат може бути досить високою, тому важливо забезпечити наявність достатньої кількості грошей на момент підписання угоди.
Зазвичай, розмір застави становить 2 або 3 місячні орендні платежі. Цю суму потрібно розмістити на окремому рахунку до підписання угоди. Після закінчення терміну оренди гроші повертаються, за умови, що житло не зазнало пошкоджень.
У певних ситуаціях до коштів оренди можуть входити витрати на воду, прибирання, а іноді й опалення. Як правило, електрика, газ та інтернет оформлюються на ім’я орендаря окремо.
Витрати на електрику, газ і воду варіюються від €100 до €250 на місяць, що залежить від площі житла та пори року. Щодо високошвидкісного інтернету, його ціна коливається в межах €30-50 на місяць.
Загальний обсяг комунальних витрат може коливатися в межах €100-250 на місяць, залежно від площі проживання та пори року.
Згідно з інформацією, наданою порталом immoweb.be, в 2025 році середні ставки оренди житла в Бельгії складають:
Середні комунальні витрати коливаються від €100 до €250 на місяць, в залежності від міста та пори року.
Найвищі показники цін на оренду житла в Бельгії спостерігаються в Брюсселі. У центральних частинах міста оренда однокімнатної квартири коливається в межах €850–1,500 на місяць. Двокімнатні апартаменти мають ціновий діапазон від €1,200 до €1,800 на місяць, а оренда трикімнатної квартири може становити від €1,600 до €2,500 на місяць. Для тих, хто шукає більш економічні варіанти, варто звернути увагу на околиці.
В Антверпені ціни на оренду однокімнатної квартири коливаються від €700 до €1,300 на місяць, тоді як за двокімнатну потрібно заплатити від €1,200 до €1,600. Це місто приваблює багатьох завдяки своїй розвинутій інфраструктурі та потужній портовій економіці.
У Генті вартість оренди квартир коливається від €650 до €1,100 на місяць за однокімнатне житло, а за двокімнатну квартиру доведеться заплатити від €1,000 до €1,500 на місяць. Це місто користується популярністю серед українських студентів через свої відомі університети.
У Льєжі та Намюрі вартість оренди студій або невеликих квартир коливається в межах €550-900 на місяць. Ці населені пункти продовжують бути найбільш економічно вигідними, що робить їх особливо привабливими для студентів та молодих професіоналів.
#Університет #Студент #Бюджет #Економіка #Інтернет #Природний газ #Євро #Електрична енергія #Бельгія #Брюссель #Центральне опалення #Фламандський регіон #Оренда #Гент #Льєж #Намюр #Антверпен #Валлонія #Брюгге #Мехелен.
