Оренда квартир у Чехії: огляд цін у різних регіонах та поради щодо пошуку житла -- Delo.ua

Нерухомість у Чехії: основні аспекти

Стабільний економічний розвиток Чеської республіки та постійне зростання іноземних інвестицій забезпечують приплив нових орендарів, особливо серед фахівців міжнародних компаній та студентів престижних чеських університетів. Це формує підвищений попит на квартиру в Чехії.

Безумовно, цінова структура на ринку чеської нерухомості варіюється в залежності від регіону, і, як можна очікувати, найбільше витрат на купівлю та оренду житла спостерігається саме в Празі. Столичний статус, зосередження бізнесу, навчальних закладів та туристична привабливість складають основні чинники стабільно високого попиту та рекордних цін на нерухомість у Чехії.

Далі до групи популярних міст можна віднести місто студентів - Брно, Пльзень та Остава. Тут вартість оренди квартири в Чехії може становити 60-80% від празьких показників, тож ці міста привабливі завдяки вигідним співвідношенням ціни та якості життя.

Взаємовідносини між орендарем і орендодавцем, а також питання нерухомості в Чехії, регулюються Цивільним кодексом Чеської Республіки (Občanský zákoník). Чеське законодавство характеризується ясними нормами, що визначають права та обов'язки сторін, водночас демонструючи певну гнучкість у своїх вимогах.

Договір оренди (nájemní smlouva) обов'язково укладається в письмовій формі та має містити:

Якщо орендодавець і орендар самостійно знайшлися і досягли згоди, вони можуть укласти угоду безпосередньо. Проте в такому випадку виникає питання довіри, особливо з боку орендаря. Альтернативно, можливе укладення договору за допомогою ріелтора.

Хоча їм доводиться окремо платити за послуги, вони можуть швидко допомогти знайти пристойне житло в Чехії, та прослідкують за тим, щоб в договорі все було чисто.

При оренді житла в Чехії існує кілька форм договірних відносин. Найбільш популярним є строковий договір оренди (nájemní smlouva na dobu určitou), який укладається на визначений термін, зазвичай від 12 до 24 місяців.

Друга поширена форма на ринку нерухомості Чехії - безстроковий договір оренди (nájemní smlouva na dobu neurčitou), який не має чітко визначеної дати закінчення. Доречі, чимало іноземців, особливо які тривалий час проживають в Чехії обирають зазвичай саме другий варіант.

Якщо іноземець не є працівником компанії, яка забезпечує житлом, оптимальним способом пошуку буде використання спеціалізованих онлайн платформ. На цих ресурсах квартири в Чехії шукають як місцеві жителі, так і іноземці:

Іноземним студентам можуть бути корисні університетські дошки оголошень, а також спеціалізовані студентські платформи, такі як flatshare.cz та spolubydleni.cz.

Також чеська нерухомість пропонується не так, як українська. Наприклад, щоб уточнити, квартиру на скільки кімнат ви шукаєте, треба обрати у фільтрах пошуку щось із форматів "1+1", "1+kk", "5+1", "6+kk" тощо.

Насправді, складного тут нічого немає, просто ці формати описують кількість кімнат у квартирі або будинку за простою схемою: X - це кількість житлових кімнат (спальні, вітальні, кабінети тощо), а Y - це тип кухні:

Отже, у Чехії можна знайти різні варіанти квартир:

Квартири в Чехії можуть пропонуватися з балконом або без нього, а також з можливістю паркування або без неї.

Ясно, що для оренди житла в Чехії необхідно мати певний фінансовий резерв. Крім основної суми за місячну оренду, варто також передбачити додаткові витрати.

Наприклад, у Чехії на ринку оренди існує звичай вимагати внесення передоплати (kauce) в розмірі від одного до трьох місячних орендних платежів під час укладання угоди. Це свого роду страховий депозит, що слугує на випадок непередбачених витрат на ремонт житла після виїзду орендаря або у разі його несплати.

Після розірвання угоди, за умови відсутності претензій з боку орендодавця, авансовий внесок повертається орендарю. Проте, на жаль, в багатьох випадках орендарі можуть залишитися без повернення попередньої оплати, навіть якщо вони не завдали шкоди і діяли чесно. Тому важливо заздалегідь детально прописати всі пункти в угоді та бути готовими відстоювати свої інтереси.

Насправді, витрати на нерухомість у Чехії охоплюють безліч різних статей, таких як:

Також часто можуть рекомендувати передплату на страхування житла та відповідальності. Це може коштувати 300-600 крон (500-1 100 грн) щомісяця, але до обов'язкових умов договору не входить.

Зверніть увагу: в оголошеннях про оренду квартири в Чехії можна побачити умовну ціну в 12 000 крон, але це може бути не вся ціна. Часто разом з орендною платою в Чеській Республіці платять так звані "поплатки" (poplatky). Це додаткові платежі, які не входять у базову орендну плату, але обов'язково оплачуються орендарем разом із нею. Це може стосуватися тих самих комунальних послуг, наприклад.

Отже, можна виявити варіанти оренди житла в Чехії, в яких зазначено щось подібне до:

Це означає, що 18 000 крон - це чиста орендна плата власнику. А от 3 500 крон - це ті самі поплатки (комунальні платежі, утримання будинку тощо). Виходить, що разом вам доведеться щомісяця надавати орендарю 21 500 крон в місяць за квартиру.

Прага продовжує залишатися найпривабливішим містом для оренди житла в Чехії, незважаючи на те, що ціни тут найвищі в країні. Орендні пропозиції варіюються в залежності від районів, тому можна знайти варіанти для будь-якого бюджету. Наприклад, ви можете вибрати елітну квартиру в історичному центрі або зняти кімнату за доступною ціною в менш популярних районах. В цілому, у Празі можна виділити кілька сегментів ринку:

Як інший варіант, можна розглянути можливості в невеличких населених пунктах поблизу Праги. Наприклад, Кладно, Кутна Гора, Плзень та Нератовіце можуть запропонувати вигідні пропозиції.

Регіональні міста пропонують привабливу альтернативу столичному життю. Там можна знайти значно нижчі ціни на квартири в Чехії, але ви не втратите ні в інфраструктурі, ані в якості.

Ціни на оренду нерухомості в чеських провінціях можуть бути на 30-40% нижчими в порівнянні з Прагою. Міста як Пльзень, Остава, Оломоуц та Чеське Будейовіце забезпечують комфортне житло за вигідними тарифами.

Найсучасніша альтернатива Празі, потужний сектор інформаційних технологій, жваве культурне середовище. Вартість оренди однокімнатної квартири в цьому місті коливається від 10 000 до 15 000 крон (19 200-29 000 гривень).

Промисловий центр, близько розташований до Німеччини. Історичний район, привабливий для технічних спеціалістів, ціни на оренду сягають від 9 000 до 14 000 крон (14 000 - 27 000 грн).

Найнижчі ціни на квартиру в Чехії серед великих міст (від 7 000 крон). Доречі, це місто, в якому ще триває процес трансформації з індустріального в культурний центр.

Університетське містечко, яке славиться своєю багатою історією, є компактним культурним осередком з розміреним темпом життя. Вартість оренди однокімнатної квартири тут коливається від 8 000 до 13 000 крон (15 000-25 000 грн).

Якісне житло за доступними цінами (від 8 500 крон). В місті розвинена харчова промисловість, а ще тут багато природних парків.