У контексті фінансової нестабільності інвестиції в нерухомість вважаються одним із найбільш надійних способів збереження та збільшення капіталу. Запитання "куди інвестувати у наступному році" стає особливо важливим для тих, хто хоче знизити ризики і забезпечити стабільний дохід у довгостроковій перспективі. На Delo.ua ми аналізуємо, які сегменти ринку нерухомості мають найбільший потенціал і на які аспекти слід звертати увагу інвесторам.
Чому інвестиції в нерухомість залишаються стабільним варіантом?
Інвестиції в Україні зазвичай пов'язані з ринком нерухомості, і на це є чимало об'єктивних причин. Попит на житло, комерційні площі та об'єкти з потенціалом для оренди визначає ключові тенденції на 2026 рік. Навіть в умовах війни та економічної нестабільності нерухомість здатна зберігати свою вартість, на відміну від готівки, яка поступово втрачає ціну через інфляційні процеси.
Основна вигода полягає у фізичному існуванні активу. Нерухомість не можна...
"зламати" у контексті криптовалюти,
* заблокувати як банківський рахунок,
знецінити за допомогою одного рішення держави.
Це фізичний актив, який можна спостерігати, торкатися, експлуатувати або надавати в оренду.
Додатково інвестиції в нерухомість дають можливість диверсифікувати портфель. Якщо всі заощадження тримати в доларах під подушкою -- це ризик крадіжки або знецінення. Якщо тримати в банку -- низькі відсотки не покривають інфляцію. Нерухомість дозволяє зберегти капітал і навіть заробити на орендних платежах.
Три ключові області для вкладення капіталу
Житлова нерухомість є традиційним і надійним способом інвестування в цей сектор. Особливу увагу варто звернути на квартири, розташовані в містах з добре розвиненою інфраструктурою, неподалік від станцій метро та навчальних закладів. Такі об'єкти мають високу орендну привабливість, а їхня ліквідність залишається стабільною навіть у часи економічної нестабільності.
Найпопулярніші формати для інвестування -- однокімнатні та двокімнатні квартири в житлових комплексах комфорт-класу. Студії площею 35-45 м² розлітаються на ринку оренди за тиждень, особливо якщо розташовані біля метро або університетів. Орендна ставка в Києві становить $400-600 на місяць, що при вартості квартири $40,000-50,000 дає річну прибутковість 10-12%.
Комерційні площі, як-то офіси, склади, торгові приміщення. Інвестиції у цей сегмент більш ризиковані через сезонні коливання попиту та загальну економічну ситуацію, але при грамотному виборі локації можуть забезпечити високий пасивний дохід. Складська нерухомість у 2025 році показала найкращу динаміку: попит стабільно перевищував пропозицію, а ставки оренди зростали.
Є ще нерухомість для короткострокової оренди: апартаменти, готельні номери чи квартири в туристичних зонах. Сегмент активно відновлюється після пандемії та початку війни, і очікується, що у 2026 році він залишатиметься перспективним для тих, хто готовий оперативно управляти орендою. Львів, Одеса, Ужгород демонструють зростаючий туристичний потік, що робить короткострокову оренду вигідною.
На які аспекти слід зосередитися при виборі об'єкта.
Локація є ключовим фактором для інвестицій в Україні. Нерухомість, розташована в центральних частинах великих міст або в безпосередній близькості до транспортних вузлів, демонструє найвищий рівень ліквідності.
Райони, в яких активно розвивається інфраструктура, з'являються нові станції метро або торгові комплекси, є перспективними зонами для підвищення цін на нерухомість.
Другим за значенням аспектом є стан нерухомості та автономність житлового простору. Квартири, обладнані власними системами опалення, резервними джерелами електроенергії та виконані з якісним ремонтом, користуються більшим попитом серед орендарів. У часи нестабільності в енергопостачанні автономність перетворилася з розкішного доповнення на життєву необхідність.
Приблизний прибуток від оренди слід оцінювати з урахуванням реальних умов. У великих містах, таких як Київ, Львів, Одеса та Дніпро, очікуваний дохід може варіюватися від 7% до 12% на рік за умови ефективного управління майном. Цей показник значно перевищує відсотки за банківськими депозитами (4-6%), однак вимагає активної участі у процесі управління.
Ризики, які не варто залишати без уваги.
Як і всі види інвестицій, вкладення в нерухомість супроводжуються певними ризиками.
Економічна нестабільність
Коливання курсу гривні та інфляція впливають на вартість об'єктів у доларовому еквіваленті. Якщо гривня різко девальвує, вартість квартири в доларах падає, навіть якщо в гривні ціна номінально зросте.
Безпека регіону
Ситуація в прифронтових регіонах обмежує попит та ліквідність. Навіть при зниженні цін, ризики втрати активів внаслідок бойових дій або тривалої відсутності орендарів залишаються суттєвими.
Сезонні фактори
Зимові місяці характеризуються нижчим попитом на оренду. Студенти роз'їжджаються на канікули, туристичний потік падає, що означає 1-2 місяці потенційного простою без доходу.
Перетворення в правових нормах
Нові податкові норми або регуляції можуть істотно вплинути на прибутковість. Підвищення контролю за доходами від орендних угод чи зміна ставок оподаткування можуть значно зменшити рентабельність інвестицій.
З 1 січня 2026 року значно посилився контроль за фінансовими операціями в сфері нерухомості, що ускладнило реалізацію "сірих" схем, проте водночас призвело до підвищення прозорості ринку для легальних інвесторів.
Прогноз на 2026 рік: зважений оптимізм.
Прогнозується, що найбільшу популярність матимуть квартири та апартаменти в безпечних мегаполісах, а також комерційна нерухомість у районах з активним бізнес-кліматом та релокаційними процесами. У свою чергу, додатковий попит забезпечують державні ініціативи, спрямовані на підтримку молодих сімей та внутрішньо переміщених осіб, які отримують фінансову допомогу на житло.
Ціна квадратного метра, ймовірно, утримається на стабільному рівні або покаже помірне підвищення в межах 2-3% у великих містах, зокрема в сегменті новобудов. Що стосується вторинного ринку нерухомості, він буде більш стабільним, з незначними сезонними змінами та можливостями для вигідних угод.
Попит на складську та логістичну нерухомість буде й надалі зростати, що пов'язано з розвитком електронної комерції та змінами в торгових маршрутах. Водночас, офісна нерухомість залишиться під тиском через поширення віддаленого формату роботи, проте приміщення високої якості класу А все ще зможуть знайти своїх орендарів.
Які фактори впливають на ефективність інвестицій?
Успішність інвестицій в Україні залежить від ряду важливих аспектів. Перш за все, необхідно чітко сформулювати мету: чи прагнете ви зберегти капітал, чи отримати стабільний пасивний дохід. Для збереження коштів оптимальним варіантом буде придбання нерухомості в надійному районі, тоді як для отримання доходу варто обрати об'єкт з високими орендними ставками та стійким попитом.
Диверсифікація є ключовим аспектом інвестування. Інвестори, які розподіляють свої фінансові ресурси серед різних об'єктів у різних локаціях або ринкових сегментах, зменшують ймовірність фінансових збитків. Наприклад, якщо одна квартира виявляється без орендаря, інша може продовжувати приносити стабільний дохід.
Управління нерухомістю на професійному рівні набирає популярності. Комісії агентств становлять 10-15% від орендної вартості, проте вони гарантують постійний приплив орендарів, вирішують побутові питання та слідкують за своєчасними платежами. Це справжня альтернатива для інвесторів, які не мають можливості або бажання займатися управлінням самостійно.
Отже, 2026 рік відкриває перед інвесторами в сфері нерухомості перспективи для отримання стабільного та прогнозованого прибутку. Вибір між житловими та комерційними об'єктами нерухомості визначається готовністю інвестора приймати ризики та управляти своїми активами.
Головне правило успішних інвестицій в нерухомість:
* обирати об'єкти у перспективних районах з високою ліквідністю та автономними системами,
* оцінювати можливий прибуток від оренди, беручи до уваги загальний економічний стан та аспект безпеки.
Вкладення в нерухомість продовжують бути одним із найстабільніших методів збереження фінансів в Україні. Правильне стратегічне планування може забезпечити оптимальну прибутковість у прийдешньому році.
#Київ #Одеса #Дніпро #Львів #Ужгород #Інвестиції #Капітал (економіка) #Українська гривня #Ризик #Інвестор #Туризм #Прибуток (економіка) #Попит #Автономія #Торговий центр #Інфляція #Ставок #Транспортний вузол #Ліквідність ринку #Нерухомість #Оренда #Готівка #Банківський рахунок #Швидкісний транспорт #Збереження
