ЛУН проаналізував енергонезалежні багатоквартирні будинки Києва, щоб на конкретних прикладах показати, як житлові комплекси та ОСББ можуть готуватися до тривалих відключень електроенергії. Дослідження провели спільно з Національною платформою ОСББ та Солом'янською РДА.
Цю інформацію передає Dilo.ua, посилаючись на ЛУН.
У вивчених будівлях під час відключень електропостачання функціонують ліфти, насосні системи для холодної та гарячої води, опалювальні системи, інтернет, освітлення спільних коридорів і території, розетки загального користування, а також системи контролю доступу та відеонагляду.
Щоб забезпечити автономність, мешканці та керівники використовують різноманітні комбінації технічних засобів: генератори, акумуляторні батареї, інвертори, сонячні колектори та теплові насоси. У більшості проаналізованих будівель, навіть під час відключень електроенергії, можуть безперебійно функціонувати ліфти, водопостачання, опалення, Інтернет, освітлення спільних приміщень та системи контролю доступу.
Генератор та сонячні панелі - це не єдине рішення.
Дослідження виявило, що не існує єдиного універсального комплекту обладнання, який би забезпечував автономність житла.
Наприклад, ОСББ "Солом'янська 15-А" використовує потужний дизель-генератор, акумулятори, інвертор і теплонасос, однак сонячних панелей у будинку немає.
Ще один вражаючий приклад - житловий комплекс "Південна Брама". У цьому проекті відсутні як генератори, так і сонячні панелі. Автономне живлення на 6-8 годин забезпечується потужною акумуляторною системою ємністю 612 кВт·год, яка працює у поєднанні з інвертором та тепловим насосом.
Отже, енергетична незалежність житла визначається не лише одним конкретним рішенням, а скоріше оптимальною поєднаністю різних систем.
Енергонезалежним може стати навіть будинок, збудований у 1973 році.
Ще одна цікава риса цієї підбірки полягає в значній варіативності віку будівель. Серед проаналізованих об'єктів можна знайти як будинки, збудовані у 1973 році, так і новітні проекти, завершені в 2025 році.
Найдавніший об'єкт - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Локомотив Київ", яке було зведене у 1973 році. Завдяки встановленим додатковим системам, будівля здатна функціонувати в автономному режимі протягом 12-40 годин.
Для порівняння, значно новіші ЖК "Південна Брама" та ЖК "Еврика" мають заявлену автономність 6-8 годин та близько 6 годин відповідно.
Це свідчить про те, що рік зведення будівлі не є основним чинником, що впливає на енергонезалежність. Ключову роль відіграє оновлення інженерних систем та обладнання, яке використовується у будинку.
Що спільного у будинків, які не залежать від енергетичних ресурсів?
Дев'ять із десяти досліджених будинків мають форму управління ОСББ. Усі об'єкти є відносно великими - від 102 до 1000 квартир, а більшість із них були збудовані у 2000-2020-х роках.
Існує також безліч спільних інженерних особливостей. У дев'яти з десяти будівель відсутні газові плити, а трубопроводи добре утеплені. У восьми з десяти об'єктів встановлені металопластикові вікна з енергоефективними склопакетами, а у семи є або індивідуальний тепловий пункт, або система автономного опалення.
Як пояснюють у Фонді енергоефективності, після нових викликів для української енергосистеми змінилося саме розуміння якісного житла.
"Виклики в сфері енергетики кардинально змінили наше сприйняття якості житла. Один з основних аспектів, що впливають на комфортність проживання, полягає в стабільності технічного забезпечення будинку. Зокрема, використання альтернативних джерел енергії та систем накопичення енергії гарантує функціонування насосів для підкачки води, систем опалення, ліфтів та освітлення в загальних приміщеннях навіть під час відключень електрики", - підкреслюють експерти Фонду енергоефективності.
Також підкреслюється значення всебічної енергетичної модернізації житлових приміщень.
"Якісно утеплений фасад і дах працюють за принципом термоса - будинок повільно втрачає тепло взимку, підтримуючи комфортну температуру навіть у разі тимчасової відсутності опалення", - пояснюють у Фонді.
Енергетична незалежність може мати вплив на ціни на нерухомість.
Покращення енергетичної ефективності житлових будинків здатне змінювати не тільки комфорт проживання, але й цінову політику на ринку нерухомості. Згідно з оцінками фахівців, ціна квартир у будинках, що пройшли енергомодернізацію у Львові, може бути вищою на $350-500 за квадратний метр у порівнянні з подібними об'єктами, які не проходили комплексного оновлення енергетичних систем.
У контексті постійних нападів на енергетичну інфраструктуру, здатність будинку забезпечувати автономність стає все більш важливим фактором при виборі житла.
Виявити будинки з автономними системами можливе безпосередньо на платформі ЛУН. Використовуючи фільтр "Комфорт під час блекауту", користувачі можуть знайти об'єкти, де під час відключень забезпечено доступ до води, газу, опалення та інтернету, а також працює ліфт або є резервне живлення для квартири.
Нагадуємо, що уряд виділив 2,3 мільярда гривень для підтримки навчальних закладів, включаючи школи, коледжі та університети. Ці кошти будуть спрямовані на оновлення інфраструктури, встановлення систем резервного живлення, відновлення пошкоджених будівель та підготовку до зимового опалювального сезону.
#Київ #Львів #Модель #Електричний генератор #Інтернет #Ліфт #Вода #Електрична енергія #Насос #Центральне опалення #Водопостачання #Житловий кооператив #Ефективне використання енергії #Локомотив #Сонячна панель #Освітлення #Дизельний генератор #Ват-рік #Генератор #Система відеоспостереження #Акумуляторна батарея #Інвертор
